English Телефон/факс:
7 (4852) 32-88-85
Печать

Рынок жилой недвижимости г. Ярославля
Аналитический обзор за 1 квартал 2008 года

Как и ожидалось, начало 2008 года на ярославском рынке недвижимости ознаменовалось относительным спадом активности. Это коснулось как спроса, так и предложения. По сравнению с IV кварталом 2007, объем предложения в I квартале 2008 года снизился в среднем на 23,8%. Хотя уже к концу февраля 2008 г. прирост объема предложения по всем видам жилой недвижимости относительно января составил +63,7%. Структура предложения практически не изменилась: доля 1-комнатных квартир в общем объеме предложения в среднем составила 26%, 2-х комнатных квартир – 30%, 3-х комнатных квартир – 24,3%, многокомнатных квартир – 5,5%, комнат – 14,2%. (см. график 1).

Cтруктура предложения в I квартале 2008 г.
График 1. Cтруктура предложения в I квартале 2008 г.

Средняя цена предложения по городу составила в январе – 47 500 тыс.руб./кв.м, в феврале – 49 140 тыс.руб., в марте – 52 200 тыс.руб.

Прирост средней цены м2 предложения в феврале составил 3,45%, а в марте 6,23% соответственно. Так как многие объекты только начали свою экспозицию, поэтому, скорее всего, в дальнейшем произойдет небольшая ценовая коррекция. Изменение стоимости кв.м. вторичного и первичного жилья по районам г.Ярославля представлено в таблицах 1 и 2.

В I квартале 2008 года около 34,5% спроса приходилось на однокомнатные квартиры, 32% – на двухкомнатные квартиры, 17% - на комнаты, 9% - на малосемейки. Доля трехкомнатных квартир составляла 7% спроса, а многокомнатные квартиры желали приобрести всего 0,5% покупателей. (см. график 2). Таким образом, наибольший интерес в плане покупки жилья к концу анализируемого периода вызывают однокомнатные квартиры.
Структура спроса в I квартале 2008 г.
График 2. Структура спроса в I квартале 2008 г.

Распределение предложения по данному сегменту недвижимости по районам г. Ярославля видно из графика 3.

Распределение предложения 1-комнатных квартир по районам города Ярославля
График 3. Распределение предложения 1-комнатных квартир (в т.ч. м/с) по районам города Ярославля в конце I квартала 2008 г.

Обзор предоставлен Агентство недвижимости "Метро".
Справки - по тел. в ЯрТПП: (4852) 45-80-57.