English Телефон/факс:
7 (4852) 32-88-85
Печать

Обзор ярославского рынка недвижимости
по итогам 1 полугодия 2008 года

Во II квартале 2008 года объём предложения на рынке недвижимости увеличился в среднем на 15,3% по сравнению с I кварталом. Сравнительный анализ объёма предложения в I полугодии 2007 и I полугодии 2008 года позволяет увидеть, что в целом количество выставляемых на продажу объектов в эти периоды почти не изменилось (январские и июльские показатели очень близки), а вот динамика роста заметно отличается. Если в 2007 году наименьшее количество предложения приходится на февраль, а пик роста наблюдается в апреле, то в 2008 году, напротив, в феврале отмечено резкое увеличение объема предложения, и в последующие месяцы кривая предложения не имеет резких скачков в сторону уменьшения или увеличения (график 1).

График 1. Сравнительный анализ объема предложения на рынке недвижимости Ярославля (I полугодие 2007 – I полугодие 2008)
График 1. Сравнительный анализ объема предложения на рынке недвижимости Ярославля (I полугодие 2007 – I полугодие 2008)

Чем можно это объяснить? Начиная с конца августа и по декабрь прошлого года, рост цен на жильё составил 12%. Аналитики, в т.ч. и наша аналитическая группа, прогнозировали дальнейший рост цен в начале 2008 года. Поскольку спрос на жилье оставался довольно высоким, многие из тех, кто покупал недвижимость ранее с инвестиционной целью, решили воспользоваться ситуацией и выставить свои объекты на продажу (т.н. отложенное предложение). Кроме того, повышение банками ставок по ипотечным кредитам также сыграло свою роль и отчасти повлияло на увеличение предложения на рынке жилья Ярославля.

Структура предложения изменилась незначительно: доля 1-2-3-комнатных квартир в общем объеме предложения в среднем возросла на 0,8% по отношению к I кварталу 2008 года и составила 27,6%, доля комнат и многокомнатных квартир немного уменьшилась и составила 11,9% и 5,2 % соответственно (см. график 2).

График 2. Cравнительный анализ структуры предложения на вторичном рынке недвижимости Ярославля в I-II квартале 2008 г.
График 2. Cравнительный анализ структуры предложения на вторичном рынке недвижимости Ярославля в I-II квартале 2008

Что касается спроса, то по сравнению с I кварталом, во II квартале 2008 года наблюдается небольшое снижение спроса на 1-2-комнатные квартиры и комнаты. (cм. график 3). В то же время, очевидно увеличение спроса на 3, 4-комнатные квартиры и м/с.

График 3. Структура спроса на рынке жилья г. Ярославля в I-II квартале 2008 года (%)
График 3. Структура спроса на рынке жилья Ярославля в I-II квартале 2008 года

Изменение составило в сегменте (см. таблицу 1):

  • однокомнатных квартир: -1,3%,
  • двухкомнатных: -2,3%,
  • трех-четырехкомнатных: +6,3%,
  • комнаты: -5,7%,
  • малосемейки: +0,9%.

Таблица 1. Сравнительный анализ доли разных видов жилой недвижимости г. Ярославля в структуре спроса в I-II квартале 2008 года.

Вид недвижимости

I квартал 2008

II квартал 2008

Разница

1-комнатные

34,5%

33,2%

-1,3%

2-комнатные

32%

29,7%

-2,3%

3, 4-комнатные

7,5%

13,8%

+6,3%

Комнаты

17%

11,3%

-5,7%

Малосемейки

9%

9,9%

+0,9%

Дома


2,1%


Таблица 2. Соотношение спроса по районам города на конец II квартала 2008 года (%)

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Дзержинский

18,4

22,0

31,8

Заволжский

17,0

19,0

18,2

Кировский

14,7

14,3

4,5

Фрунзенский

18,4

19,2

22,7

Красноперекопский

16,7

17,5

13,6

Ленинский

14,8

8,0

9,2

График 4. Соотношение спроса на 3-комнатные квартиры по районам г. Ярославля на конец II квартала 2008 года
Соотношение спроса на 3-комнатные квартиры по районам г. Ярославля на конец II квартала 2008 года
К концу II квартала 2008 года (июнь) максимальный спрос зафиксирован на трехкомнатные квартиры во Фрунзенском и Дзержинском районах. Это в первую очередь связано с тем, что в этих спальных густозаселённых районах наибольшее количество недорогих трёхкомнатных квартир старого жилого фонда (хрущёвки, брежневки). Кроме того, относительная дешевизна трехкомнатных квартир в этих районах сделала их привлекательными для покупателей с жилищными сертификатами (см. график 5).

График 5. Изменение среднерыночной стоимости кв.м вторичного жилья по г. Ярославлю в I полугодии 2008 года
График 5. Изменение среднерыночной стоимости кв.м вторичного жилья по г. Ярославлю в I полугодии 2008 года

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в целом по городу составила:

  • в апреле – 49 550 руб./кв.м;
  • в мае – 50 435 руб./кв.м;
  • в июне – 51 290 руб./кв.м.

Прирост средней цены кв.м предложения в мае составил 1,8%, а в июне 1,7% соответственно. Как видно из графика 5, в период с января по июнь 2008 года средняя цена предложения по городу выросла в среднем на 8%. Небольшое снижение (минус 0,5%) в апреле, скорее всего, связано с тем, что в продаже находилось много объектов старого жилого фонда.

Таблица 3. Изменение средней стоимости кв.м первичного жилья по районам г. Ярославля в I полугодии 2008 года.

Район

Март

Июнь

Дзержинский

40300

43200

Заволжский

43250

44850

Ленинский

60000

64125

Фрунзенский

45600

47900

Красноперекопский

43000

44000

Кировский

81200

80760

Рост среднерыночной стоимости квадратного метра первичного жилья по районам составил:

  • Дзержинский район: 7%
  • Заволжский: 3,6%
  • Ленинский: 6,8%
  • Фрунзенский: 5%
  • Красноперекопский: 2,3%
  • Кировский: -0,5%.

Обзор предоставлен АН "Метро".
Справки - по тел. в ЯрТПП: (4852) 45-80-57.