English Телефон/факс:
7 (4852) 32-88-85
Печать

Рынок земли Ярославской области


Продолжение. Начало в предыдущем номере:
    • Рынок земли Ярославской области
    • Анализ предложений земельных участков в г. Ярославле за период 2010-2011 гг



Обзор рынка производственно-складской недвижимости

Анализ рынка производственно-складской недвижимости, проведенный на основании мониторинга цен предложений и аренды за период январь-апрель 2011 года, показал следующее.
Арендные ставки для производственно-складских отапливаемых площадей в целом по городу находятся в диапазоне от 100 до 500 руб./кв.м/мес. (медиана 196 руб./кв.м/мес.).
Арендные ставки для производственно-складских неотапливаемых площадей в целом по городу находятся в диапазоне от 40 до 400 руб./кв.м/мес. (медиана 108 руб./кв.м/мес.).
В разрезе административных районов города арендные ставки составили:

Таблица 5.

Район

Арендные ставки, руб./кв.м/мес.

отапливаемые

неотапливаемые

min

max

сред

медиана

min

max

сред

медиана

Дзержинский

100

500

215

190

40

400

113

100

Заволжский

150

250

187

187

100

200

122

105

Кировский

150

300

197

190

120

300

191

200

Красноперекопский

100

350

201

200

63

156

104

100

Ленинский

112

333

187

168

100

150

120

115

Фрунзенский

100

400

173

150

50

250

110

93

по городу

100

500

196

180

40

400

123

108


Предложения для производственно-складских отапливаемых площадей в целом по городу находятся в диапазоне от 3 659 до 50 000 руб./кв.м (медиана 15 000 руб./кв.м).
Предложения для производственно-складских неотапливаемых площадей в целом по городу находятся в диапазоне от 6 634 до 50 000 руб./кв.м (медиана 14 000 руб./кв.м).
В разрезе административных районов города цены предложений составили:

Таблица 6.

Район

Предложение, руб./кв.м

отапливаемые

неотапливаемые

min

max

сред

медиана

min

max

сред

медиана

Дзержинский

6 667

32 222

16 938

15 034

7 546

35 928

16 369

13 898

Заволжский

5 682

32 222

16 938

15 034

6 634

30 000

15 242

9 091

Кировский

30 000

30 000

30 000

30 000

20 870

27 000

23 935

23 935

Красноперекопский

7 143

20 000

13 317

12 829

12 989

50 000

25 330

13 000

Ленинский

10 000

50 000

23 946

15 813





Фрунзенский

3 659

50 000

18 951

15 000

14 000

15 000

14 500

14 500

по городу

3 659

50 000

17 775

15 000

6 634

50 000

18 206

14 000


Разброс цен предложений по районам в данном случае связан с разнородностью улучшений земельных участков, а не с месторасположением.
Динамика изменения арендных ставок и цен предложений в целом по городу за 1 квартал 2010 года – 1 квартал 2011 года представлена ниже.

Таблица 7.


min

max

сред

медиана

Арендные ставки, руб./кв.м/мес.

для производственно-складских отапливаемых

1 квартал 2010г.

50

545

219

200

1 квартал 2011г.

100

500

196

180

для производственно-складских неотапливаемых

1 квартал 2010г.

60

150

90

88

1 квартал 2011г.

40

400

123

108

Предложение, руб./кв.м

для производственно-складских отапливаемых

1 квартал 2010г.

5 946

29 677

17 172

17 432

1 квартал 2011г.

3 659

50 000

17 775

15 000

для производственно-складских неотапливаемых

1 квартал 2010г.

11 000

20 000

15 835

16 505

1 квартал 2011г.

6 634

50 000

18 206

14 000

Источник: Исследование рынка недвижимости выполненного фирмой Адалин-ЭКСО 


На начало 2011 года не отмечено явно выраженных тенденций роста (снижения) цен предложений и арендных ставок на рынке производственно-складской недвижимости.

Руководитель комитета
по анализу рынка недвижимости и оценочной деятельности
НП «Межрегиональная Гильдия Риэлторов»,
Исполнительный директор, оценщик ООО «Адалин-ЭКСО»
О.Н. Афанасьева
Директор департамента оценки недвижимости, оценщик I категории ООО «Адалин-ЭКСО»
Е.В.Савинская

Содержание ДВЯ N11 за 2011 год