English Телефон/факс:
7 (4852) 32-88-85
Печать

Новостройки Подмосковья: основные тенденции и особенности рынка

На квартиры в новостройках, расположенных на территории небольших городов Московской области, растет спрос. Причины этого довольно просты и прозрачны: стоимость такого жилья в несколько раз дешевле квартир в российской столице, а раз жилье доступнее, значит, оно непременно заинтересует.

Новостройки в Подмосковье (особенно в тех районах, которые находятся рядом с Московской кольцевой автомобильной дорогой или в непосредственной близости от нее) ничуть ни хуже столичных квартир, однако при этом гораздо дешевле. Разумеется, что квартира, которая удалена от МКАДа на девятнадцать километров, будет стоить несколько дороже точно такой же, но удаленной от кольцевой автодороги на двадцать пять километров. Однако если раньше фактор удаленности играл для покупателей чуть ли не решающую роль, то сегодняшние клиенты рынка недвижимости Московской области стали обращать на него все меньше внимания.

Что же касается стоимости жилья в тех городах, которые равноудалены от столицы, то она напрямую зависит от статуса, которым обладает новостройка. К примеру, купить квартиру в Королёве можно по довольно сходной цене, если эта квартира располагается в обычном доме. Мечтаете о новостройке класса «элит»? За такие апартаменты придется выложить куда больше — сложно сказать, в полтора раза больше, в два или в три, но однозначно больше. Впрочем, все относительно и зависит от конкретных особенностей и населенного пункта в целом, и дома в частности. Объясним сказанное на простом, но крайне иллюстративном примере. Монолитная новостройка — это дороже по сравнению с панельным домом, а панельный дом в элитном районе по стоимости примерно равен монолиту на периферии.

Современное строительство Московской области в подавляющем большинстве случаев характеризуется так называемой комплексной застройкой. Этот термин означает, что девелоперы строят не отдельные дома, а целые микрорайоны, включая всю необходимую жилому району инфраструктуру. Как правило, проекты подразумевают строительство не только жилых зданий, но и детских садов, школ, магазинов, больниц и так далее. Важно то, что, приобретая такое жилье, вы покупаете квартиру, которая далека от загрязненных промышленных зон. Конечно, об экологически чистом районе речь тоже не идет, но это куда лучше, чем жить в запыленной и загазованной столице с ее вечными пробками и сутолокой. Для кого-то, конечно, статусность и мнимый престиж остаются важнее, однако мудрый знает наверняка: истинный престиж — это здоровье твоей семьи. Именно к этому и стоит стремиться, выбирая жилье в столице или ее окрестностях.