English Телефон/факс:
7 (4852) 32-88-85
Печать

Меняю Москву на область!


Как без малого сто лет назад утверждали мудрейшие Ильф и Петров, статистика знает все. И сейчас вряд ли кто-то станет с этим спорить. Так вот, подсчеты специалистов, предоставляющих риэлторские услуги, свидетельствуют, что за последнюю пятилетку число москвичей, желающих переселиться в Подмосковье, существенно уменьшилось. В целом их стало меньше на 20 процентов.

Тем не менее, пригородное вторичное жилье продолжает пользоваться спросом. Преобладающее большинство покупателей, перебирающихся сюда из столицы, — а это 65 процентов — приобретает его в результате обмена своей квартиры в Москве. Как правило, в таких случаях речь идет о разделении жилплощади с взрослыми детьми. Опять же дети, но маленькие, либо перспектива их скорого появления служат стимулом для 25 процентов покупательской аудитории. Оставшиеся 10 процентов приходятся на стремящихся к самостоятельности и независимости молодых людей.

Кому еще интересна подмосковная недвижимость?

По свидетельству аналитиков, в целом среди покупателей квартир в Подмосковье «переселенцев» из Первопрестольной всего десятая часть. Основная же доля — более 60 процентов — приходится на так называемых локалов. Это люди, приобретающие жилье в своем же городе либо районе. Свыше 20 процентов составляют приезжие, как из регионов, так порой и из-за пределов страны.

Кстати, во многом за их счет в последние годы существенно увеличился спрос на объекты в дальнем Подмосковье. Это объясняется не столько тяготением к локациям с благоприятной экологической обстановкой, сколько гораздо более банальной причиной: ценовой доступностью. Конечно, все относительно. Однокомнатная квартира здесь стоит столько же, если не дороже, сколько двух-трехкомнатная в регионе.

Ищете квартиру? Готовьтесь к мукам выбора!

Аналитики констатируют, что цены на недвижимость в столичном регионе, снижавшиеся в течение длительного периода, начали понемногу расти. Пока преждевременно говорить о взлете, но тем не менее… На самом деле, ничего удивительного, если учитывать влияние массы факторов, в том числе ситуации на рынке новостроек и повышения доступности ипотеки.

Сейчас подмосковный квадратный метр существенно отстает в цене от столичного: 73 тысячи рублей против без малого 185 тысячи рублей. Конечно, это «средняя температура». И решая, где купить вторичное жилье, каждый все же руководствуется своей собственной мотивацией.

Материал подготовлен при содействии экспертов столичной риэлторской компании ИНКОМ-Недвижимость.